Zrcadlo místně obvyklého nájemného v ČR

Postup při vyhodnocení místně obvyklého nájemného

Informace o místně obvyklém nájemném jsou získány sběrem nabídkových cen bytů a nájemného z běžné realitní inzerce. Tento zdroj považujeme za nejobjektivnější z hlediska informací o tržních cenách, s odhadnutelnou průměrnou mírou zkreslení. Při vyhodnocení místně obvyklého nájemného postupuje Institut regionálních informací takto:

Pro města, kde je k dispozici dostatek zaznamenaných případů z nabídkové inzerce nájmů bytů, je místně obvyklé nájemné bytů zjištěno přímo z těchto údajů.
Pro lokality, kde údaje o nabídkovém nájemném nejsou k dispozici v potřebném množství a kvalitě, je místně obvyklé nájemné zjištěno nepřímou metodou, pomocí ceny bytu.
V případě, že je v obci nedostatek údajů o cenách bytů i nájmech, pak je cena bytu odvozována pomocí mezisídelního modelu atraktivity bydlení. Takto jsou odvozovány ceny a nájmy i u obcí (měst), kde zcela chybí údaje. V rámci regionů jsou vyhodnoceny hlavní hodnotové póly z hlediska atraktivity bydlení a síla vazeb okolních měst (obcí) k těmto pólům (dopravní vzdálenost, kvalita dopravního spojení, poměr velikostí obcí, vybavenost, rekreační atraktivita a další omezující či zvyšující cenotvorné faktory).

Důležité přitom je, aby cena bytu byla pro všechny lokality srovnatelná. Z výchozích dat jsou vyloučeny neobvyklé - netržní ceny. Lepší srovnatelnost je zajištěna i pomocí definice standardního bytu. (Jedním z významných cenotvorných faktorů je např. velikost bytu, malé byty jsou v přepočtu na m² plochy dražší, standard jednoznačně uvádí, že nájem, cenu je možno ve výchozí vztáhnou k bytu s plochou 68m².)

Placená zóna

Demo zrcadla nájemného

Stanovení místně obvyklého nájemného

Ceníky

Nabídky

Nabídka pro města a obce

Nabídka reklamy

NOVINKA!!!
Tržní ohodnocení
nemovitosti
pro dědická řízení

© Institut regionálních informací, s.r.o. 2000 - 2010, Všechna práva vyhrazena.
Určeno jen pro osobní využití. Bez předchozího písemného souhlasu Institutu regionálních informací, s.r.o., je zakázána jakákoli další publikace, přetištění nebo distribuce jakéhokoli materiálu nebo části materiálu zveřejněného na těchto stránkách a to včetně zahrnutí těchto materiálů nebo jejich části do rámců či překopírování do vnitropodnikové či jiné privátní sítě a včetně uchovávání v jakýchkoli databázích.