Zveřejňované nájemné vyjadřuje výchozí úroveň místně obvyklých cen k 15.11. 2005. Obecně je předpokládáno, že deregulací nájemného dojde ke snížení úrovně místně obvyklého nájemného.

V současnosti uváděné cílové nájemné po deregulaci nájemného v rámci návrhu zákona o nájemném je výrazně nižší než zde uváděné hodnoty. Situaci do značné míry přiblížil článek v časopise Moderní obec číslo 1/2005, str. 47-51. Z textu uvádíme : "Tabulky cílových hodnot pro jednotlivé velikostní kategorie obcí v krajích i údaje maximálního růstu nájemného budou uvedeny v cenovém výměru MF pro příslušný rok. Protože není k dispozici dostatečná databáze obvyklé výše nájemného, navrhuje se pro stanovení cílového nájmu využít databázi cen bytů užívanou pro tzv. administrativní ocenění. Postupuje se podle zákona č. 151/1997 Sb.,o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky č. 540/2002 Sb., i když tržní cena se zpravidla výrazně liší. Podle stejných předpisů se však postupuje při prodeji nemovitosti i při daňovém přiznání daně z nemovitostí."

Např. průměr tzv. cílového nájemného v Praze kolem 70 Kč/m² je více než 2 krát menší než současná úroveň místně obvyklých nájmů. Obecně - pro většinu měst a obcí je možno říci, že tzv. cílové nájemné - se bude i po "ukončené deregulaci" zásadně lišit - v průměru o 50-100% od rovnovážné hladiny nájemného. Uváděné hodnoty jsou zavádějící především z důvodů opakovaných nepřesností vyhlášek MF ČR.

Pro další hodnocení vývoje na trhu bydlení je potřeba zvažovat jednotlivé faktory:

1. Pokračující růst reálných příjmů domácností a dlouhodobá změna struktury výdajů domácností (např. pokles váhy potravin na celkové spotřebě domácností) a stoupající preference investic do bydlení.
2. Příznivá úroveň sazeb hypoték a značný rozsah stavebního spoření, tj. výrazné zlepšení možností financování bydlení pro většinu domácností. Zhoršení podmínek stavebního spoření nabíhá pomalu.
3. Přetrvávající nízká výnosnost vkladů a jiných investic pro domácnosti, alternativou zůstává nákup nemovitostí a často nadměrná očekávání růstu ceny nemovitostí.
4. Obecné očekávání změn v oblasti centrální regulace bydlení - především další deregulace nájemného a nezbytné změny sociálních dávek v oblasti bydlení.
5. Stále rozsáhlejší uplatňování věcně usměrňovaného a tržního nájemného obcemi, jehož cenová úroveň je několikanásobně vyšší než úroveň regulovaného nájemného, postupné zreálnění percepce tržních cen.
6. Očekávání cenových změn v oblasti bydlení (především vlivu změny DPH v r.2007), ale pravděpodobně i rychlejší růst cen stavebních prací než inflace.